KONUT FAİZLERİNDE DÜŞÜŞ ! İŞTE FİYATLAR VE AÇIKLAMALAR
29.10.2021
Konut faizleri düştü, gözler konut satış fiyatlarında
Türkiye Cumhuriyet Merkez Bankası'nın politika faizini 200 baz puan indirerek yüzde 16'ya düşürmesinin ardından kamu bankaları konut kredileri faiz oranlarında 1 milyon TL altı tutarlarda yüzde 1,29, 1 milyon TL üzerindeki tutarlarda yüzde 1,34 faiz oranları uygulayacak. Gözler gayrimenkul piyasasına çevrilirken, Emlak8 verilerine göre, İstanbul’da ortalama konut fiyatı 1 milyon TL üzerinde olan ilçeler Adalar, Bakırköy, Beşiktaş, Beykoz, Kadıköy, Sarıyer ve Şile.
Kamu bankaları ortak bir açıklama yayınlayarak kredi faiz oranlarında indirim yapıldığını açıkladı. Söz konusu indirimler ticari ve konut kredileri kapsarken, tüketici kredisi kapsam dışında bırakıldı. Kamu bankaları konut kredileri faiz oranlarında 1 milyon TL altı tutarlarda yüzde 1,29, 1 milyon TL üzerindeki tutarlarda yüzde 1,34 faiz oranları uygulayacak.
Faiz indirimi yaşanırken, gayrimenkul piyasasını mercek altına alan Yeni Nesil Gayrimenkul Değerleme Ve Lokasyon Analizi Platformu Endeksa.com’un verilerine göre, İstanbul genelinde ortalama konut metrekare satış fiyatı 5 bin 111 TL, ortalama konut fiyatı 577 bin 543 TL, konut yatırımının geri dönüş süresi ise 22 yıl. İstanbul’da ortalama konut fiyatı 1 milyon TL üzerinde olan ilçeler ise Adalar, Bakırköy, Beşiktaş, Beykoz, Kadıköy, Sarıyer ve Şile.
Faiz indirimini değerlendiren Endeksa Kurucu Ortağı ve Genel Müdürü Görkem Öğüt, faiz indirimlerinin konut sektörüne olumlu şekilde yansıyacağının altını çizerek, “Bunun iki nedeni var: birincisi, mevduat faizlerindeki düşüş beklentisi. Bu düşüş, yatırımcıyı alternatif alanlara yönlendirecek veya konut almak isteyen, ama nakit parasını mevduatta tutmayı tercih eden yatırımcıyı gayrimenkul almaya yönlendirecek. İkincisi, öncelikle kamu bankaları nezdinde başlayan cazip konut kredisi faizleri ile konut kredisi kullanımının artması. Kamu bankaları daha önce 1 milyon TL altı için ortalama yüzde 1.37, 1 milyon TL üstü için ise ortalama yüzde 1.41 konut kredi faizi uyguluyordu. Şimdi bu rakamlar 1,29 ve 1.34 olarak değişti. En son faiz indirimini pandemiyle birlikte 2020 Haziran ayında yaşamıştık. Gayrimenkul sektörü 2021 yılının 3. Çeyreğinde zaten artışa geçmişti. 3. çeyrekte konut satış adedi ve ikinci el konut satış adedi geçen çeyreğe göre %37 arttı. Bu faiz indirimlerinin etkisi ile satış adetlerinin daha fazla artacağını bekliyoruz.” şeklinde konuştu.
|
İlçeler |
Ortalama Metrekare Satış Fiyatı (TL/m2) |
Ort. Alan (m2) |
Ort. Satış Fiyatı (TL) |
Geri Dönüş Süresi (Yıl) |
Yıllık Değer Değişimi (%) |
|
Adalar |
11.716 |
140 |
1.612.800 |
37 |
50,71 |
|
Arnavutköy |
3.527 |
103 |
341.548 |
25 |
29,62 |
|
Ataşehir |
5.835 |
111 |
631.812 |
24 |
11,38 |
|
Avcılar |
4.585 |
119 |
515.389 |
21 |
37,23 |
|
Bağcılar |
4.374 |
110 |
458.590 |
20 |
25,94 |
|
Bahçelievler |
4.392 |
105 |
440.475 |
22 |
24,03 |
|
Bakırköy |
12.943 |
140 |
1.733.900 |
40 |
32,97 |
|
Başakşehir |
7.074 |
132 |
890.472 |
25 |
33,57 |
|
Bayrampaşa |
5.217 |
100 |
494.200 |
25 |
30,23 |
|
Beşiktaş |
15.285 |
134 |
2.010.000 |
46 |
27,41 |
|
Beykoz |
11.816 |
222 |
2.593.626 |
61 |
25,93 |
|
Beylikdüzü |
4.303 |
130 |
525.070 |
19 |
38,01 |
|
Beyoğlu |
6.462 |
96 |
623.040 |
24 |
18,2 |
|
Büyükçekmece |
5.314 |
150 |
768.150 |
27 |
38,28 |
|
Çatalca |
4.165 |
120 |
466.680 |
31 |
36,16 |
|
Çekmeköy |
4.341 |
100 |
414.500 |
26 |
28,81 |
|
Esenler |
3.935 |
100 |
381.000 |
23 |
21,56 |
