KONUT FAİZLERİNDE DÜŞÜŞ ! İŞTE FİYATLAR VE AÇIKLAMALAR

KONUT FAİZLERİNDE DÜŞÜŞ ! İŞTE FİYATLAR VE AÇIKLAMALAR
Sektörel

KONUT FAİZLERİNDE DÜŞÜŞ ! İŞTE FİYATLAR VE AÇIKLAMALAR

29.10.2021

Konut faizleri düştü, gözler konut satış fiyatlarında

Türkiye Cumhuriyet Merkez Bankası'nın politika faizini 200 baz puan indirerek yüzde 16'ya düşürmesinin ardından kamu bankaları konut kredileri faiz oranlarında 1 milyon TL altı tutarlarda yüzde 1,29, 1 milyon TL üzerindeki tutarlarda yüzde 1,34 faiz oranları uygulayacak. Gözler gayrimenkul piyasasına çevrilirken, Emlak8 verilerine göre, İstanbul’da ortalama konut fiyatı 1 milyon TL üzerinde olan ilçeler Adalar, Bakırköy, Beşiktaş, Beykoz, Kadıköy, Sarıyer ve Şile.

Kamu bankaları ortak bir açıklama yayınlayarak kredi faiz oranlarında indirim yapıldığını açıkladı. Söz konusu indirimler ticari ve konut kredileri kapsarken, tüketici kredisi kapsam dışında bırakıldı. Kamu bankaları konut kredileri faiz oranlarında 1 milyon TL altı tutarlarda yüzde 1,29, 1 milyon TL üzerindeki tutarlarda yüzde 1,34 faiz oranları uygulayacak.

 

Faiz indirimi yaşanırken, gayrimenkul piyasasını mercek altına alan Yeni Nesil Gayrimenkul Değerleme Ve Lokasyon Analizi Platformu Endeksa.com’un verilerine göre, İstanbul genelinde ortalama konut metrekare satış fiyatı 5 bin 111 TL, ortalama konut fiyatı 577 bin 543 TL, konut yatırımının geri dönüş süresi ise 22 yıl. İstanbul’da ortalama konut fiyatı 1 milyon TL üzerinde olan ilçeler ise AdalarBakırköyBeşiktaşBeykozKadıköySarıyer ve Şile.

 

Faiz indirimini değerlendiren Endeksa Kurucu Ortağı ve Genel Müdürü Görkem Öğüt, faiz indirimlerinin konut sektörüne olumlu şekilde yansıyacağının altını çizerek, “Bunun iki nedeni var: birincisi, mevduat faizlerindeki düşüş beklentisi. Bu düşüş, yatırımcıyı alternatif alanlara yönlendirecek veya konut almak isteyen, ama nakit parasını mevduatta tutmayı tercih eden yatırımcıyı gayrimenkul almaya yönlendirecek. İkincisi, öncelikle kamu bankaları nezdinde başlayan cazip konut kredisi faizleri ile konut kredisi kullanımının artması.  Kamu bankaları daha önce 1 milyon TL altı için ortalama yüzde 1.371 milyon TL üstü için ise ortalama yüzde 1.41 konut kredi faizi uyguluyordu.  Şimdi bu rakamlar 1,29 ve 1.34 olarak değişti. En son faiz indirimini pandemiyle birlikte 2020 Haziran ayında yaşamıştık. Gayrimenkul sektörü 2021 yılının 3. Çeyreğinde zaten artışa geçmişti. 3. çeyrekte konut satış adedi ve ikinci el konut satış adedi geçen çeyreğe göre %37 arttı. Bu faiz indirimlerinin etkisi ile satış adetlerinin daha fazla artacağını bekliyoruz.” şeklinde konuştu.

 

İlçeler  

Ortalama Metrekare

Satış Fiyatı

(TL/m2)

Ort. Alan

 (m2)

Ort. Satış

Fiyatı (TL)

Geri Dönüş 

Süresi (Yıl)

Yıllık Değer

Değişimi (%)

Adalar

11.716

140

1.612.800

37

50,71

Arnavutköy

3.527

103

341.548

25

29,62

Ataşehir

5.835

111

631.812

24

11,38

Avcılar

4.585

119

515.389

21

37,23

Bağcılar

4.374

110

458.590

20

25,94

Bahçelievler

4.392

105

440.475

22

24,03

Bakırköy

12.943

140

1.733.900

40

32,97

Başakşehir

7.074

132

890.472

25

33,57

Bayrampaşa

5.217

100

494.200

25

30,23

Beşiktaş

15.285

134

2.010.000

46

27,41

Beykoz

11.816

222

2.593.626

61

25,93

Beylikdüzü

4.303

130

525.070

19

38,01

Beyoğlu

6.462

96

623.040

24

18,2

Büyükçekmece

5.314

150

768.150

27

38,28

Çatalca

4.165

120

466.680

31

36,16

Çekmeköy

4.341

100

414.500

26

28,81

Esenler

3.935

100

381.000

23

21,56

 

 

Emlak8 ile kazanan emlak ofislerinden olmak ister misiniz?

Emlak8, bir asistan gibi hem emlak hem de müşteri portföyünüzü kolayca yönetir ve firmanıza özel internet sitesi sunar.

Emlak8.net sitesinde kurumsal üyeler tarafından sağlanan her türlü ilan, bilgi, içerik ve görselin gerçekliği, orijinalliği, güvenilirliği ve doğruluğuna ilişkin sorumluluk bu içerikleri giren kullanıcıya ait olup, emlak8.net'i bu hususlarla ilgili herhangi bir sorumluluğu bulunmamaktadır.

© Copyright 2011 - 2020 Emlak8.net bir Kod8 projesidir.

Dijital Reklam Ajansı Serbay Interactive