• İlan No: 13917

• Eşyalı mı: Hayır
• Krediye Uygun: Evet
• Konum: PAŞAORMANI, Merkez / Düzce

DÜZCE MERKEZ PAŞAORMANI

14.780 M² ARSA | 7.500 M²'Sİ YERLEŞİK ALAN İÇERİSİNDE

ARSA ÖZELLİKLERİ

14.780 M² TOPLAM ARSA ALANI

103 ADA 43 PARSEL

BELEDİYE MÜCAVİR ALANI İÇERİSİNDE

7.500 M²'LİK BÖLÜMÜ YERLEŞİK ALAN İÇERİSİNDE

YERLEŞİK ALAN İÇERİSİNDE KALAN KISIM İÇİN YAPILAŞMA ORANI %40

%40 ORANININ UYGULANMASI HALİNDE 7.500 M² YERLEŞİK ALAN ÜZERİNDEN YAKLAŞIK 3.000 M² TABAN ALANI

MEVCUT KULLANILAN AKTİF YOLA 64 METRE CEPHE

TAŞINMAZIN RESMİ KADASTRAL YOLU BULUNMAMAKTADIR

MEVCUT AKTİF YOL RESMİ YOL NİTELİĞİNDE DEĞİLDİR

GEREKLİ HUKUKİ VE İDARİ İŞLEMLERİN TAMAMLANMASI HALİNDE KOMŞU PARSEL ÜZERİNDEN GEÇİT HAKKI TESİS EDİLEBİLİR

YERLEŞİK ALAN İÇERİSİNDE KALAN 7.500 M²'LİK BÖLÜM, GEREKLİ İZİNLERİN ALINMASI VE İLGİLİ İDARELERİN UYGUN GÖRÜŞÜ DOĞRULTUSUNDA KONUT YAPIMI AÇISINDAN UYGUNDUR

YAKIN KONUM VE ULAŞIM NOKTALARI

KİRAZLI TOKİ KONUTLARI

TOKİ PAŞAORMANI İLKOKULU

TOKİ PAŞAORMANI ORTAOKULU

PAŞAORMANI MAHALLE YERLEŞİMİ

KİRAZLI MAHALLESİ

DÜZCE MERKEZ ULAŞIM GÜZERGÂHI

DÜZCE–BOLU KARAYOLU

ANADOLU OTOYOLU BAĞLANTILARI

KİRAZLI–DÜZCE ULAŞIM AKSI

TOPLU ULAŞIM GÜZERGÂHLARI

EĞİTİM VE SOSYAL YAŞAM NOKTALARI

TOKİ PAŞAORMANI İLKOKULU

TOKİ PAŞAORMANI ORTAOKULU

KİRAZLI TOKİ KONUTLARI

PAŞAORMANI MAHALLE YERLEŞİMİ

NOVA GARDEN KAHVALTI & CAFE BISTRO

PAŞAORMANI VE KİRAZLI ÇEVRE YERLEŞİM ALANLARI

MARKET VE GÜNLÜK İHTİYAÇ NOKTALARI

AYDIN MARKET

KİRAZLI SEÇ MARKET

HALKMAR KİRAZLI ŞUBESİ

PAŞAORMANI VE KİRAZLI ÇEVRESİNDEKİ MAHALLE MARKETLERİ

YATIRIM AVANTAJLARI

Paşaormanı'nın Düzce Merkez'e yakınlığı, Kirazlı TOKİ yerleşimi, eğitim kurumları, günlük ihtiyaç noktaları ve ulaşım bağlantıları bölgenin öne çıkan özellikleri arasında yer almaktadır.

Toplam 14.780 m² büyüklüğündeki arsamızın 7.500 m²'lik bölümü yerleşik alan içerisinde bulunmaktadır. Bu durum, taşınmazın yatırım açısından en dikkat çekici özelliklerinden biridir.

Yerleşik alan içerisinde kalan bölüm için belirtilen %40 yapılaşma oranı, gerekli izinlerin alınması ve ilgili idarelerin uygun görüşü doğrultusunda taşınmazın konut amaçlı değerlendirilmesine yönelik önemli bir potansiyel sunmaktadır.

%40 oranının 7.500 m² üzerinden uygulanması hâlinde yaklaşık 3.000 m² taban alanı hesaplanmaktadır. Kesin yapılaşma koşulları ve uygulanabilir inşaat alanı ilgili kurumlardan teyit edilmelidir.

Arsamızın mevcut kullanılan aktif yola yaklaşık 64 metre cephesi bulunmaktadır. Bununla birlikte taşınmazın resmi kadastro yolunun bulunmadığı, mevcut kullanılan yolun resmi yol niteliğinde olmadığı ve yapılaşma sürecinde gerekli geçit hakkı ile diğer hukuki ve idari işlemlerin tamamlanması gerektiği önemle belirtilmelidir.

Paşaormanı ve yakın çevresinde bulunan TOKİ yerleşimleri, eğitim kurumları ve mevcut yerleşim dokusu bölgenin gelişimini destekleyen unsurlar arasında yer almaktadır.

''BİR EMLAK, BİR ADIM ÖNDE''

16 YILI AŞKIN TECRÜBE VE ŞEFFAF PAZARLAMA ANLAYIŞI

İLE DÜZCE'NİN TÜM NOKTALARINDA HİZMETİNİZDEYİZ..

GENİŞ PORTFÖYÜMÜZDEN YARARLANMAK İÇİN LÜTFEN

BİZİMLE İLETİŞİME GEÇİNİZ.

BİR EMLAK GAYRİMENKUL DANIŞMANLIK

0380 525 0 526

YETKİ BELGE NUMARASI: 8100345

DETAYLI BİLGİ VE İLETİŞİM / GAYRİMENKUL DANIŞMANI

ENES OKŞİT 0544 520 61 81

ADRES: BURHANİYE MAH. BOLU CAD. GÜRKANLAR İŞ MRK. KAT 1 NO:9/104